Europaparlamentets och rådets direktiv 2002/91/EG om byggnaders energiprestanda har implementerats i svensk lagstiftning genom SFS 2006:985 ”Lag om energideklaration för byggnader”, SFS 2006:1592 ”Förordning om energideklaration i byggnader” samt ”Boverkets föreskrifter och allmänna råd om energideklaration för byggnader”, BFS 2007:4 och 2007:14. På Boverkets hemsida finns ytterligare information. För att läsa specifik lagstiftning hänvisas till ”lagrummet”.

Energideklarationen utförs av ett företag som ackrediterats för uppgiften av Swedac och som har en antälld certifierad energiexpert. ”Boverket föreskrifter och allmänna råd för certifiering av energiexpert” BFS 2007:5.

Förteckning över företag som kan utföra energideklarationer framgår av  Swedacs hemsida.

Följande byggnader omfattas:

  • Nya byggnader. Skall deklareras senast 2 år efter det att byggnaden tagits i bruk, dock inte senare är två år efter att ett slutbevis utfärdats
  • Befintliga byggnader.
    • Om byggnaden är indelad som specialbyggnad och har en total användbar golvyta som är större än 1000 m2
    • Om byggnaden eller en del av byggnaden upplåts med nyttjanderätt (hyres- och bostadsrättshus)
  • En- och tvåfamiljsbostäder behöver energideklareras först vid försäljning
  • Om det i en byggnad finns ett luftkonditioneringssystem med en effekt som är högre än 12 kW, som huvudsakligen drivs med elektricitet skall det i en energideklaration anges uppgifter om systemets energieffektivitet och systemets storlek i förhållande till behovet av kyla i byggnaden och om en effektivare energianvändning kan uppnåsi det befintliga systemet eller genom att systemet ersätts med ett annat system eller en annan metod att kyla byggnaden.

Specialbyggnad definieras i 2 kap. 2 § i fastighetstaxeringslagen (1979:1152)

  • Typer av byggnader som är undantagna från skyldigheten  att energideklareras (ex)Industrianläggningar och verkstäder
  • Tillfälliga byggnader som är avsedda att användas högst två år

Undantagen gäller dock ej byggnader som har ett luftkonditioneringsaggregat med en effekt som är högre än 12 kW, som i huvudsak drivs med elektricitet samt byggnader eller där del av byggnaden upplåts med nyttjanderätt